Beschrijving
UNIEK MONUMENTAAL BELEGGINGSPAND
Dit prachtige object betreft een winkelwoonhuis gelegen in de binnenstad van Groningen op de hoek van de Oosterstraat en de Carolieweg, op steenworp afstand van de Grote Markt. Het markante gebouw stamt uit 1907 en is gebouwd naar ontwerp van de Groninger architect A.Th. van Elmpt, in een bouwstijl met sterke kenmerken van de Art Nouveau met invloeden van de Weense Sezession. De cultuurhistorische en grote architectuurhistorische waarde maakt dat het object is aangemerkt als Rijksmonument.
De voormalige bovenwoning is in 2019 volledig verbouwd naar drie hoogwaardige en luxueuze appartementen, die op het moment volledig gemeubileerd worden verhuurd. In 2020 is de buitenzijde volledig in ere gerestaureerd waarbij de originele kleurstellingen zijn teruggebracht.
Indeling
Carolieweg 33 9711 LR Groningen
Dit betreft de winkelruimte op de begane grond, welke volledig is onderkelderd. De winkelruimte heeft een oppervlak van ca. 131 m² (conform BAG) en de kelder heeft een oppervlakte van ca. 90 m². De winkelruimte is sinds 2008 verhuurd aan de Coffeecompany. De huuropbrengst bedraagt € 34.352,52 per jaar exclusief BTW. Bij de winkelruimte is er sprake van een met BTW belaste verhuur.
Carolieweg 33a 9711 LR Groningen
Een hoogwaardig afgewerkt en luxueus twee-kamerappartement gelegen op de eerste verdieping op de hoek van de Carolieweg en de Oosterstraat. De ligging geeft een prachtig uitzicht over de Oosterstraat en uitkijk op de Martinitoren. Het appartement heeft een woonoppervlak van ca. 61 m² (conform BAG), beschikt over een woonkamer, ruime en luxe woonkeuken, één slaapkamer met badkamer ensuite (v.v. inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en ingebouwde doucheradio), met tot slot nog een separaat toilet. De luxe keuken is voorzien van inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, Quooker, ingebouwde koffiemachine, vaatwasmachine, koelkast, vriezer en stoomoven. Het appartement verkeert in verhuurde staat en wordt gemeubileerd verhuurd, inclusief nutsvoorzieningen. De netto huuropbrengst bedraagt € 15.866,88 per jaar, de bruto huuropbrengst bedraagt € 20.066,88 per jaar. Het appartement heeft energielabel A.
Carolieweg 33b 9711 LR Groningen
Een hoogwaardig afgewerkt en luxueus twee-kamerappartement gelegen op de tweede verdieping op de hoek van de Carolieweg en de Oosterstraat. De ligging geeft een prachtig uitzicht over de Oosterstraat en uitkijk op de Martinitoren. Het appartement heeft een woonoppervlak van ca. 67 m² (conform BAG), beschikt over een woonkamer, ruime en luxe woonkeuken, één slaapkamer met badkamer ensuite (v.v. inloopdouche, ligbad, toilet, wastafelmeubel en ingebouwde doucheradio), met tot slot nog een separaat toilet. De luxe keuken is voorzien van inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, Quooker, ingebouwde koffiemachine, vaatwasmachine, koelkast, vriezer en stoomoven. Het appartement verkeert in verhuurde staat en wordt gemeubileerd verhuurd, inclusief nutsvoorzieningen. De netto huuropbrengst bedraagt € 15.900,- per jaar, de bruto huuropbrengst bedraagt € 20.100,- per jaar. Het appartement heeft energielabel A.
Carolieweg 33c 9711 LR Groningen
Een hoogwaardig afgewerkt en luxueus twee-kamerappartement verdeeld over twee woonlagen, gelegen op de eerste en tweede verdieping aan de rechterzijde van het pand (gezien vanaf de Carolieweg). Het appartement heeft een woonoppervlak van ca. 72 m² (conform BAG), beschikt over een woonkamer, woonkeuken met luxe keuken, één slaapkamer met badkamer ensuite (v.v. inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en ingebouwde doucheradio), en toegang tot een dakterras. De luxe keuken is voorzien van inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, Quooker, ingebouwde koffiemachine, vaatwasmachine, koelkast, vriezer en stoomoven. Het appartement verkeert in verhuurde staat en wordt gemeubileerd verhuurd, inclusief nutsvoorzieningen. De netto huuropbrengst bedraagt € 14.999,16 per jaar, de bruto huuropbrengst bedraagt € 19.079,16 per jaar. Het appartement heeft energielabel A.
Bijzonderheden
- Beleggingsobject met woon- en winkelruimte op toplocatie in de binnenstad;
- Fraai en markant hoekpand met elementen van de Weense Sezession-stijl;
- Het object betreft een Rijksmonument;
- Gelegen binnen een beschermd stadsgezicht;
- Bovenwoning(en) volledig gerenoveerd en geïsoleerd (2019);
- Buitengevel volledig in ere gerestaureerd (2020);
- De appartementen zijn volledig voorzien van dubbele beglazing;
- Elke ruimte is voorzien van een eigen cv-installatie;
- Het geheel verkeert volledig in verhuurde staat;
- Totaal huuropbrengst netto € 81.118,56 per jaar;
- Aanvaarding in overleg.
*Het geheel wordt verkocht 'As is, where is';
*De plattegronden en maatvoeringen zijn enkel ter indicatie.
