Beschrijving
BELEGGINGSOBJECT
Unieke beleggingskans op een toplocatie tegenover het Noorderplantsoen! Een authentiek herenhuis in een modern jasje met sfeervol aanzicht! Het prachtige pand uit 1880 heeft een zeer charmante gevel en karakteristieke details zoals hoge plafonds en grote raampartijen. Het heeft in totaal 109 m² woonoppervlak en omvat een luxe afgewerkte beneden- én bovenwoning. Deze zeer goed verhuurbare appartementen zijn ideaal voor starters of expats.
Hoogwaardig verbouw
Het gehele pand is in 2020 hoogwaardig verbouwd en verduurzaamd. Er is optimaal gebruik gemaakt van de ruimtes en de luxe appartementen zijn tot in de puntjes gestyled. Met de getroffen isolatiemaatregelen zoals vloer-, muur-, dakisolatie en zonwerend HR glas, zijn er tevens zeer gunstige energielabels A verzorgd.
De locatie is simpelweg perfect. Gelegen tegenover het prachtige Noorderplantsoen en op loopafstand van het stadscentrum, met alle denkbare voorzieningen binnen handbereik. Niet alleen een prachtige locatie voor de huurders, maar ook een pareltje voor in de beleggingsportefeuille.
HUUROPBRENGST
De huidige huuropbrengst bedraagt € 29.697,60 bruto per jaar (peildatum 1 september 2023). De appartementen worden inclusief nutsvoorzieningen verhuurd. De netto huuropbrengst bedraagt € 25.797,60 per jaar. Beide huurovereenkomsten hebben een looptijd voor onbepaalde tijd.
Indeling
Rodeweg 3
Vanuit je eigen entree krijg je gelijk het wauw-effect. Een prachtige open ruimte met een hoog plafond en veel lichtinval. Via een trap met aansluitend de meterkast, kom je uit in een strakke moderne keuken (v.v. A-merk koelkast met vriesvak, combi-oven, inductiekookplaat en vaatwasmachine). Aangrenzend bevindt zich een sfeervolle woonkamer met vaste stenen bank. De begane grond is voorzien van inbouw lichtspots en dimbare designlampen.
Met een open trap naar boven bereik je een ruim slaapgedeelte (ca. 10 m²) en een doorloop naar een nette badkamer (v.v. A-merk inloopdouche, hangcloset en dubbel wastafelmeubel). Daarnaast is er een wasruimte met wasmachine aansluiting aanwezig.
Rodeweg 3a
Vanuit je eigen entree met trapopgang loop je naar de eerste verdieping die je leidt naar een open woonkamer met hoge plafonds, een prachtige schouw en grote raampartijen. Aansluitend vind je een strakke moderne keuken (v.v. A-merk koelkast met vriesvak, combi-oven, inductiekookplaat en vaatwasmachine).
Met een open wenteltrapbereik je de tweede verdieping. Via de overloop is er toegang tot een toiletruimte met hangcloset, de slaapkamer en de ruime badkamer (v.v. A-merk inloopdouche, dubbel wastafelmeubel). De cv-opstelling en wasmachine aansluiting bevindt zich achter een schuifwand. De slaapkamer (ca. 13 m²) heeft toegang tot het zonnige dakterras (ca.7m²) dat is gesitueerd op het zuidwesten.
Bijzonderheden
- Prachtig authentiek herenhuis op een toplocatie, tegenover het Noorderplantsoen;
- Uniek beleggingsobject met twee luxe appartementen;
- Volledig in verhuurde staat;
- Grotendeels gemeubileerd;
- Grondgebonden, één kadastraal geheel;
- Volledig en hoogwaardig verbouwd in 2020;
- Energielabel A;
- Verwarming middels CV en elektrische radiatoren;
- Aanvaarding in overleg.
