Verkocht

Verkocht: Tuinbouwstraat 111, 9717 JG Groningen

€ 195.000,- k.k.
Type object Appartement, benedenwoning
Aanvaarding In overleg
Gebruiksoppervlakte wonen 71 m²
Status Verkocht

Omschrijving

Unieke kans: goed onderhouden en volledig gerenoveerde jaren ‘20 benedenwoning met een riante achtertuin van circa 140 m2 en maar liefst drie slaapkamers, gelegen in een sfeervolle buurt op loopafstand van winkels, station, Noorderplantsoen en binnenstad. Let op, de vraagprijs betreft een vanaf-prijs.

Hier wil je gaan wonen!
Toen we ons huis voor het eerst zagen, waren we meteen verkocht. En dat te bedenken dat op de vloer uitgeleefde plavuizen lagen, er op de muren vergeeld bloemetjesbehang zat en de half afgebroken ‘keuken’ en ‘badkamer’ nagenoeg bestonden uit een kraan en werkblad. Maar we zagen zoveel mogelijkheden!

Bij onze eerste bezichtiging werden we natuurlijk meteen naar buiten getrokken naar de enorme tuin van ruim 140 m2 (!). De toen betonnen vlakte hebben we omgetoverd tot een waar groen paradijs welke tevens onderhoudsvriendelijk is. De tuin heeft verschillende zitjes, speelmogelijkheden en veel opbergruimten. Door de diepte van de tuin heb je veel zon en is er ook altijd een plekje in de natuurlijke schaduw te vinden. In de tuin hebben we op verschillende plaatsen elektriciteit aan laten leggen voor bijvoorbeeld een koelkast in de schuur, het opladen van een elektrische fiets of om een terrasverwarming aan te kunnen zetten op het terras. Om de tuin gemakkelijker te onderhouden, hebben we een buitenkraantje laten installeren.

Naast het enthousiasme over de tuin, was het gevoel bij de verschillende ruimtes van de woning eveneens goed. Ook binnen hebben we de woning grondig aangepakt. Bij de verbouwing van het huis hebben we gekeken hoe we het huis zo praktisch mogelijk konden inrichten waarbij een gezellige huiselijke sfeer behouden zou blijven. De woning heeft een relatief ruime woonkamer met aansluitend een open keuken voorzien van verschillende inbouwapparatuur (zoals vaatwasser, koelkast, afzuiging, inductiekookplaat en combi-ovenmagnetron). De nieuwe CV-ketel en aansluiting voor wasmachine/droger zijn weggewerkt achter een inbouwkast waar tevens veel opbergruimte is voor overige spullen.

Voor de badkamer en het toilet hebben we gekozen voor eenzelfde stijl. De badkamer heeft een wasmeubel met spiegelkast, een heerlijke stortdouche en in deze inpandige badkamer hebben we een vochtsensor en afzuigsysteem laten plaatsen. In de grote slaapkamer is een ruime inbouwkast geplaatst. De overige twee slaapkamers zijn voor verschillende doeleinden in te richten. Door ons zijn ze in gebruik als slaapkamer voor onze kinderen en als speelkamer/logeerkamer. De woning is voorzien van nieuwe kamerdeuren en in alle ruimtes hebben we dezelfde vloer door laten leggen voor een ruimtelijk gevoel.

De buurt
Voor ons is de Tuinbouwstraat in de gezellige Noorderplantsoenbuurt de ideale plek om te wonen. In de rustige Tuinbouwstraat woont jong en oud en de mensen maken gezellig een praatje met elkaar. Onze kinderen spelen vaak in de speeltuin op de hoek. We maken graag een wandeling door het Noorderplantsoen of naar het stadscentrum. Station Groningen Noord is op loopafstand en als we met de auto weggaan, zitten we zo op de ring. Boodschappen kun je doen bij de buurtsupermarkt maar je bent ook zo in het winkelcentrum de Paddepoel. In de Tuinbouwstraat heb je de juiste mix te pakken.

Er is nog veel meer wat we zouden kunnen vertellen over ons huis maar eigenlijk moet je het komen beleven.

Indeling

Via de hal komen we in de ruime woonkamer met open keuken met inbouwapparatuur. Vanuit hier heb je toegang tot de riante tuin. Vanuit de woonkamer komen we in de gang van waaruit de drie slaapkamers, badkamer, toilet en een trapkast te bereiken zijn.

Tuin

Achter de woning bevindt zich een riante tuin met tuinberging.

Bijzonderheden

* Zeer goed onderhouden benedenwoning!
* Riante tuin met veel groen en verschillende zitjes.
* Maar liefst drie slaapkamers.
* Snel te aanvaarden.
* De vraagprijs betreft een vanaf-prijs.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00542
Vraagprijs € 195.000,- k.k.
Servicekosten € 45,71
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 15 februari 2019
Laatste wijziging Woensdag 27 februari 2019
Bouw
Type object Appartement, benedenwoning
Woonlaag 1e woonlaag
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1920
Dakbedekking Bitumen
Type dak Platdak
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Gebruiksoppervlakte wonen 71 m²
Woonkameroppervlakte 31 m²
Inhoud 266 m³
Oppervlakte externe bergruimte 8,4 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 1
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noorden
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
CV ketel
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2017
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Douche
Wastafel
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Vereniging van Eigenaren
Ingeschreven bij de KvK Ja
Jaarlijkse vergadering Ja
Periodieke bijdrage Ja
Reservefonds Ja
Meer jaren onderhoudsplan Ja
Opstal verzekering Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Kaart

Vastgoed & Groningen

Tips en actualiteiten gedeeld door de vastgoedspecialist.

Hoe haal ik het maximale uit een vastgoedinvestering?

Vraag een adviesgesprek aan of bel 050- 3646219

Recent bekeken