Beschrijving
BELEGGINGSOBJECT voor 4 personen op een hele mooie locatie in de Zeeheldenbuurt
Let op: de vraagprijs betreft een vanaf prijs!
Op een schitterende locatie gelegen beleggingsobject aan het Van Brakelplein met vrij en groen uitzicht over de vijver! Het betreft een ruime bovenwoning met omzettingsvergunning voor 4 personen. Het geheel heeft drie verdiepingen met vier kamers, gesloten keuken, ruime badkamer en twee balkons op het noordwesten. In de afgelopen jaren is al het glaswerk vervangen voor dubbel glas. Ook is de cv-ketel in 2020 vervangen. Achter het object is een brandgang gelegen met een eigen fietsenschuurtje.
Huuromzet
Per peildatum 1 juni jl. bedraagt de totale huuropbrengst netto € 13.140,- per jaar. De bruto huuropbrengst bedraagt € 18.000,- per jaar. De kamers zijn inclusief nutsvoorzieningen verhuurd. Er zit een interessante potentie in de huuromzet wanneer de woning in zijn geheel leegkomt en vervolgens op basis van één huurovereenkomst opnieuw verhuurd kan worden. Hoogstwaarschijnlijk komt het pand eind augustus in zijn geheel leeg.
Oplevering
Het object wordt 'As is, where is' en deels in verhuurde staat opgeleverd. In juli & augustus aanstaande komen er een aantal kamers leeg, met daarbij een grote kans dat de gehele woning eind augustus leeg en vrij van huur en gebruik kan worden opgeleverd.
Indeling
Begane grond: open portiek met trapopgang naar eerste verdieping.
Eerste verdieping: entree/hal met meterkast en trapkast, gesloten keuken met toegang tot het balkon, kamer (ca. 10,9 m²), kamer met erker (ca. 16,2 m²).
Tweede verdieping: overloop met toiletruimte met fonteintje, wasruimte, kamer met kastruimte (ca. 16,2 m²), badkamer met douche/ligbad, dubbele wastafel en toegang tot het tweede balkon.
Derde verdieping: overloop met cv-opstelling, kamer (ca. 11,0 m²).
Er is een brandgang met een eigen schuurtje/berging (ca. 3,2 m²).
Bijzonderheden
- Beleggingsobject met omzettingsvergunning voor 4 personen;
- Schitterende locatie aan de vijver van het Van Brakelplein;
- Op loop- fietsafstand van het centrum en Centraal Station;
- Volledig voorzien van recent geplaatst dubbel glas;
- Verwarming middels cv-ketel Vaillant ecoTEC (bj. 2020, eigendom);
- Huuromzet € 13.140,- netto per jaar (peildatum 1 juni jl.);
- Naar alle waarschijnlijkheid kan de gehele woning eind augustus in zijn geheel leeg worden opgeleverd;
- Oplevering 'As is, where is';
- Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 91,50 per maand;
- Aanvaarding kan snel.
